El informe del proyecto de Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios establece en su artículo 17 dice que el propietario de una vivienda estará facultado «para ejecutar un embargo retentivo» contra el inquilino que se retrase en el pago del alquiler y así garantizar el cobro de la deuda.

Según el Código de Procedimiento Civil de la República Dominicana, los embargos retentivos «son medidas judiciales que permiten retener bienes o dinero de un deudor para asegurar el cumplimiento de una deuda o una obligación financiera pendiente».

«El objetivo principal del embargo retentivo es garantizar que los fondos o bienes retenidos estén disponibles para satisfacer la deuda en caso de que un tribunal emita un fallo favorable al acreedor. Hasta que se resuelva el conflicto, el tercero no puede disponer de los bienes o dinero retenidos, lo que protege los intereses del acreedor durante el proceso legal», estable el artículo 557 del código.

Según el proyecto que deberá debatirse en la Cámara de Diputados, el embargo será una medida conservatoria que únicamente se aplicará si existe un contrato de alquiler y un acto de intimación. Además, el mismo artículo 17 del informe a la iniciativa establece que los propietarios tienen derecho a solicitar otras medidas al juez de paz para garantizar el cobro de la renta atrasada.

Pero el proyecto no se queda ahí. El único párrafo del referido artículo les da los mismos derechos a los inquilinos.

De acuerdo con el texto, si el propietario de una vivienda se retrasa en la devolución de los depósitos cuando se acaba el contrato del alquiler, el inquilino puede ejecutar el mismo embargo retentivo para reclamar y garantizar su dinero.

El informe del proyecto de ley, elaborado por una comisión que presidió el diputado Amado Díaz, establece que los depósitos sean colocados en un banco cercano al inmueble que se alquiló, en vez de entregarlo al Banco Agrícola o conservarlo directamente, como sucede en la actualidad.

El banco que reciba el dinero notificará al Ministerio de Vivienda y Edificaciones la existencia del contrato de alquiler para fines de control estadístico del déficit de viviendas en el país.

El proyecto

Tras estudiarse por más de cuatro meses en una comisión especial, el proyecto de ley de alquileres ya está listo para debatirse en alguna sesión de la Cámara de Diputados, que deberá decidir con sus votos si aprueba o rechaza la iniciativa.

El proyecto es autoría del presidente de la Cámara de Diputados, Alfredo Pacheco, y busca, según sus argumentos, llenar un vacío legal en materia de alquileres con una ley que estipule contratos, conflictos entre propietarios e inquilinos, el manejo judicial de las rentas, los derechos y obligaciones de cada parte, las competencias de los juzgados de paz en materia de alquileres y los desalojos.